Immeuble - à vendre - 66160 LE BOULOU
199 000 € - 393815

Description

Idéal investisseur.
Situé en plein centre-ville du Boulou, à proximité immédiate des commerces, écoles et thermes, cet immeuble de rapport offre une rentabilité attractive et ne nécessite aucun gros travaux.

L’ensemble développe environ 126 m² habitables et se compose d’un logement et de deux locaux commerciaux.

Composition :

Appartement F3 de 67 m², DPE B (2023), avec terrasse. Bien rénové, actuellement libre. Loyer potentiel : 655 € CC (635 € + 20 € charges).

Local commercial n°1 de 24 m² avec WC, DPE C (2019) - /Loyer : 350 € CC.

Local commercial n°2 de 35 m² avec WC, DPE D (2018), actuellement libre, dernière location à 470 € CC. Relocation en cours.

Revenus locatifs potentiels : environ 1 475 € par mois une fois entièrement loué.
Rentabilité solide sur un secteur recherché pour sa proximité avec Perpignan (20 km), la frontière espagnole (14 km) et la côte méditerranéenne (25 km).

Les plus :

Immeuble sans gros travaux

DPE performants

Bonne mixité locative (habitation + commerces)

Environnement dynamique : écoles, commerces, transports, marché, équipements sportifs et culturels à proximité

Accès autoroute A9 à 1 km

Idéal pour un premier investissement locatif ou un complément de patrimoine.

Contact :
Borreil Julien EI – Conseiller en Immobilier KW Oxygène
RSAC 920 813 623 – Perpignan

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	393815
Référence	7027448
Catégorie	Immeuble
Meublé	Non
Garage	Non
Parking	Non
Surface habitable	126 m²